Cómo comparar los planes de la casa

Es fácil de adquirir planes de la casa de un sitio Web o un catálogo de plan de la casa. Pero lo que está comprando? La casa se terminó a la altura de sus expectativas? Los siguientes consejos le vienen de un arquitecto que diseña planes de casa de lujo y casas de diseño.

Cómo elegir el plan de la Casa Derecha

^{Invitado por la característica Richard Taylor, AFP}

Cuando se comparan los planes de la casa, una de las características más importantes que usted considera es el área de la planta - el tamaño del plan - se mide en metros cuadrados o en metros cuadrados.

Pero te diré un pequeño secreto. Metros cuadrados y metros cuadrados no se miden igual en todos los planes de vivienda. Cualquiera de los dos planes de vivienda que parecen ser de igual superficie en realidad no puede ser.

¿Esto hace mucha diferencia cuando usted está eligiendo un plan? Puedes apostar que sí! En el plan de 3.000 metros cuadrados, una diferencia de sólo 10% de forma inesperada puede costar decenas de miles de dólares.

Comparación de Planos

Constructores, Arquitectos, Profesionales de Bienes Raíces, banqueros, auditores y tasadores a menudo informan tamaño de las habitaciones de forma diferente, para adaptarse mejor a sus necesidades particulares. Casa plan de servicios también varían en su cálculo del área de los protocolos. A fin de comparar las zonas del suelo planificar con exactitud, tienes que estar seguro de que las áreas se cuentan la misma.

En general, los constructores y profesionales del sector inmobiliario quiere mostrar que una casa es lo más grande posible. Su objetivo consiste en citar a un menor costo por pie cuadrado o un metro cuadrado de modo que la casa se parece más valioso.

En contraste, los tasadores y auditores del condado suelen medir el perímetro de la casa - de una manera general, muy duro para calcular el área - y lo llaman un día.

Arquitectos romper el tamaño en sus componentes: primer piso, segundo piso, porches, acabados de nivel inferior, etc

Para llegar a un "manzanas con manzanas" de áreas de la casa tienes que saber lo que está incluido en los totales. ¿Contiene la zona sólo espacios con calefacción y refrigeración? ¿Incluye todo "bajo techo"? (He visto garajes figurado en algunas áreas plan!) ¿O es que las mediciones son sólo "espacio vital"?

¿Cómo se mide el área de habitaciones

Pero incluso cuando se ha descubierto exactamente lo que los espacios se incluyen en el cálculo del área que usted necesita saber cómo se cuenta el volumen, y si el total refleja la red o los metros cuadrados brutos (o metros cuadrados).

Superficie bruta es la suma de todo lo que en el borde exterior del perímetro de la casa. La superficie neta es el mismo total - menos el espesor de las paredes. En otras palabras, los metros cuadrados netos es la parte de la planta que se puede caminar. Bruto incluye las partes que no pueden caminar.

La diferencia entre el neto y bruto puede ser de hasta un diez por ciento - dependiendo del tipo de diseño de planta. A "tradicionales" del plan (con más habitaciones distintas y por lo tanto, más paredes) puede tener un diez por ciento de la red a la tasa bruta, mientras que un plan contemporáneo sólo puede tener seis o siete por ciento.

Del mismo modo, casas más grandes tienden a tener más paredes - porque las casas grandes en general tienen más habitaciones, en lugar de simplemente habitaciones más grandes. Usted probablemente nunca vea el volumen de un plan de la casa que aparece en un sitio web de la Casa plan, pero el número que representa el área de un plano a menudo depende de cómo el volumen se cuenta. Normalmente, la "zona alta" de habitaciones de dos pisos (vestíbulos, habitaciones familiares) no se cuenta como parte de la planta. Del mismo modo, las escaleras sólo se cuentan una sola vez. Pero no siempre. Comprobar cómo el volumen se cuenta para asegurarse de que sabe lo grande que el plan es en realidad.

Plan de servicios que diseñan sus propios planes tendrán una política coherente en el área (y volumen), pero los servicios que venden en consignación planes probablemente no.

¿Cómo funciona el servicio de diseño o plan de calcular el tamaño del plan? A veces esta información se encuentra en el sitio web del servicio o de un libro y, a veces usted tiene que llamar para averiguar. Pero usted debe saber lo más definitivamente posible. Saber cómo el área y el volumen se miden pueden hacer una gran diferencia en el costo de la vivienda que en última instancia, construir.

^{~ Al escritor invitado Richard Taylor .}